高鐵A18站2房2衛  大園買屋 / 大園買房 - 青埔高鐵A18 - 2房2衛 + 平面車位(鴻築馥麗)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1858 萬 (含車位價)
參考單價：53.24 萬/坪
地址：桃園市大園區致遠一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻築馥麗
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15 坪
附屬建物面積：1.2 坪
共同使用：18.7 坪
車位坪數：10.4 坪
土地面積：5.3 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2 車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2961 元/月
鄰近學校：青埔國中、青埔國小。
鄰近公園：青埔兒九公園、老街溪景觀、桃園市立美術館、兒童美術館
生活機能：各式料理店泰名品城楓康超市
附近交通：A18及A19捷運站、高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

青埔高鐵 A18 買房分析報告 (物件編號：1252938)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於青埔核心區，鄰近高鐵站及捷運 A18/A19 站，通勤便利度極高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，接近新房狀態，減少維修成本且空間較新。 3. 格局優勢：雙衛浴設計在中小坪數中難得，提升居住隱私與生活品質；高樓層（14 樓）採光與景觀佳。 4. 車位價值：總價包含一車一位，在青埔地區含車位的產品具較高的保值性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 53.24 萬/坪，相較於區域內部分競品價格較高。 2. 設施狀態：自然氣雖有通但尚未裝錶，入駐前可能需處理行政流程或等待時程。 3. 生活機能成熟度：周邊雖然規劃完善，但部分商業機能仍需時間完全開發成熟。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：青埔為大台北都會區重點發展計畫，隨著美術館、學校及交通建設落實，長期增值潛力可期。 2. 租屋市場：靠近機場及科學園區，對外籍人士或專業人士具吸引力，租賃需求穩定。 3. 首購首選：對於剛性需求的首購族，此坪數與格局是青埔地區成家置產的良好起步選擇。
威脅 (Threats)	1. 供給過剩風險：青埔區域新成屋總量多，未來轉手時可能面臨同區競品激烈的價格競爭。 2. 房市波動：全球經濟環境與利率變動，可能影響房地產市場整體熱度與議價空間。

二、物件評論

此物件對於重視交通便利性與區域發展潛力的購屋者而言，具備相當的吸引力。其最大的賣點在於「新穎屋齡」搭配「核心地段」，且 2 房 2 衛加車位的配置在滿足居住舒適度的同時，也考慮了未來的資產保值潛力。高樓層帶來的採光與通風效益，能有效提升生活品質。

然而，建議您在購買前需仔細核對天然氣裝表進度及相關行政程序，以確保入住無縫接軌。考量到青埔區域新案供應量龐大，單價 53.24 萬/坪屬於高標，建議在議價時可參考近期同社區或鄰近大樓的實際成交價格進行爭取。

購買建議：值得考慮 若您為青埔通勤族、家庭剛需或尋求區域增值投資者，此物件是符合需求的優質選擇。只要預算能涵蓋總價且對房價短期波動有合理預期，這將是一個兼具居住與資產配置的良機。建議優先鎖定該屋況細節確認無誤後再行簽約。

問與答

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